Vedovn i leilighet — hva må du vite?

Er det i det hele tatt lov?

Ja, så lenge tre vilkår er oppfylt: det finnes en pipe du har tilgang til, sameiet eller borettslaget tillater installasjon, og avstandskravene til brennbart materiale kan oppfylles i din leilighet. To av de tre er rent tekniske spørsmål vi raskt kan svare på under befaring. Det tredje — sameiets vedtekter — er det som oftest stopper prosjekter.

Selv om alt det tekniske er på plass, må styret som regel godkjenne montering — særlig hvis pipa er felles for flere leiligheter. Det er ikke nødvendigvis en hindring, men en prosess som tar tid og krever dokumentasjon. Vi har bistått flere sameier med faglig vurdering når styret er usikkert; en uavhengig fagvurdering veier ofte tyngre enn dine egne argumenter.

Sjekk vedtektene FØR du kjøper ovn

Den dyreste feilen leilighetseiere gjør er å handle ovn på Maxbo eller hos en forhandler først, og deretter sende en formell forespørsel til styret. Hvis svaret er nei eller "med vilkår vi ikke kan oppfylle", står du med en ovn du må returnere — som regel med et restanse-fradrag på 10–20 %.

Tre typiske svar fra styret. Tillatt betyr du kan gå videre, og styret vil normalt ha kopi av monteringsprotokollen for sine papirer. Tillatt med vilkår er det vanligste — typisk krav om fagperson, melding til feiervesenet og kopi av forsikringsdokumentasjon. Vi leverer alt dette som standard. Ikke tillatt kommer som regel av felles pipa der styret ikke vil ta ansvaret for nye tilkoblinger; i de tilfellene kan en uavhengig fagvurdering noen ganger snu beslutningen, men ikke alltid.

"Etter 30 år har jeg sett at den største feilen leilighetseiere gjør, er å kjøpe ovn først og deretter spørre sameiet. Gjør det motsatt — sjekk vedtekter og pipa først, ovn til slutt. Vi får ofte til det andre har sagt nei til, men selv vi kan ikke trylle en pipe inn i et sameie som har sagt klart nei i vedtektene."

— Jan-Tore Lorentzen, fagleder

Hva slags leilighet har du — og hvilken pipe?

Bygningstypen avgjør i stor grad hvor enkelt prosjektet er. Eldre bygårder bygget før ca. 1980 har som regel originale teglpiper — enten egne per leilighet eller felles for flere i samme oppgang. Tilstanden varierer; gamle felles-piper trenger ofte rehabilitering for å tåle moderne rentbrennende ovner. Det er teknisk fullt mulig, men krever koordinering med naboleilighetene som deler pipa.

Nyere bygg har som regel ikke pipe i det hele tatt. Da må du installere en isolert stålpipe som føres opp gjennom alle etasjer og over taket — en betydelig jobb som krever omfattende styregodkjenning, søknad til kommunen, og samkjøring med eventuelle naboer hvis pipa passerer deres etasje.

I praksis er vedovn i leilighet enklest i fire typer: eldre bygårder med originale piper, loftsleiligheter med kort vei rett opp gjennom tak, rekkehus og småhus med egen individuell pipe, og toppleiligheter i nyere bygg der en stålpipe kan føres rett opp uten å passere andres leiligheter.

Avstandskrav i trangere rom

Leiligheter har ofte mindre stueplass enn eneboliger, og standardavstandene — 30–50 cm fra ovn til brennbart materiale uten skjerming — kan være vanskelige å oppfylle. Det er ikke en blokkerende hindring, men det krever som regel en eller flere tilleggsløsninger.

Den vanligste er brannmursplater bak ovn, som reduserer avstandskravet til 5–15 cm. Veggskjold på sidene gjør samme jobben for sideavstanden. Flere produsenter lager også leilighetsvennlige kompaktmodeller med lavere avstandskrav fra fabrikk — vi anbefaler ofte spesifikke modeller fra Jøtul, Contura eller Nordpeis hvis plassen er ekstra knapp.

På befaringen måler vi nøyaktig og foreslår konkret hva som trengs. Vi anbefaler aldri at du skal måle selv før kjøp; vi har sett for mange leilighetseiere kjøpe en ovn som ikke passer fordi de målte til malt panelvegg uten å vite at det sitter en trekonstruksjon rett bak.

Hva koster en leilighetsmontering?

Selve monteringen er ofte den samme som i enebolig — fra 6 500 kr. Det er tilleggene som typisk øker totalprisen i leilighet.

Brannmursplater ligger på 2 000–5 000 kr avhengig av areal. Spesialgulvplate i mindre dimensjoner — som ofte trengs i kompakte stuer — koster 2 000–4 000 kr. Hvis pipa må rehabiliteres samtidig (vanlig i eldre bygårder), kommer pipe-arbeidet på 18 000–30 000 kr som egen post.

Totalt ligger en typisk leilighetsmontering på 12 000–25 000 kr ferdig. Kombinerer du med pipe-rehabilitering, gir vi typisk 2 000–4 000 kr pakkerabatt fordi vi sparer en mobilisering. Pris etter befaring er fast — finner vi noe uventet, tar vi det innenfor avtalt beløp.

Vanlige spørsmål