Vedovn i leilighet — hva må du vite?

Er det lov å ha vedovn i leilighet?

Ja — så lenge tre vilkår er oppfylt:

1. Det finnes pipe som du har tilgang til (enten egen eller felles)
2. Sameiet/borettslaget tillater det — sjekk vedtektene
3. Avstandskravene kan oppfylles i din leilighet

I praksis er det punkt 2 som oftest stopper folk. Selv om alt det tekniske er på plass, må styret som regel godkjenne — særlig hvis pipa er felles for flere leiligheter.

Sjekk vedtektene først

Før du kjøper ovn: ring eller skriv til styret og spør hva som gjelder i ditt sameie/borettslag. Vanlige svar:

• Tillatt — du kan gå videre, gjerne med kopi av monteringsprotokoll til styret etter jobben
• Tillatt med vilkår — typisk krav om fagperson, godkjent feier-melding, eller forsikringsdokument
• Ikke tillatt — som regel pga. felles pipa eller risiko ved feilbruk. Diskuter med styret om unntak er mulig.

Vi har bistått en del sameier/borettslag med faglig vurdering når styret er usikkert. Ring oss om du trenger en uavhengig vurdering.

Hvilken pipe har du?

Eldre leiligheter (bygget før 1980) har som regel egen, individuell pipe — eller pipe felles med naboen i samme oppgang. Nyere bygg har som regel ikke pipe i det hele tatt — da må du installere isolert stålpipe som føres opp gjennom alle etasjer og over taket. Dette krever omfattende koordinering med sameiet og er ikke alltid praktisk gjennomførbart.

I praksis er vedovn i leilighet enklest i:

• Eldre bygårder med originale piper
• Loftsleiligheter (kort pipevei opp gjennom tak)
• Rekkehus og småhus med egen pipe
• Toppleilighet i nyere bygg (kortest stålpipevei)

Avstandskrav i trangere rom

Leiligheter har ofte mindre plass. Standardavstandene (30-50 cm fra ovn til brennbart materiale uten skjerming) kan være vanskelig å oppfylle. Løsningen er som regel:

• Brannmursplater bak ovn — reduserer avstandskrav til 5-15 cm
• Veggskjold på sidene — reduserer sideavstand
• Velge en kompakt modell — flere produsenter har leilighetsvennlige varianter

På befaring måler vi nøyaktig og foreslår løsning.

Hva koster det å montere vedovn i leilighet?

Selve monteringen er ofte det samme som i enebolig — fra 5 500 kr. Tilleggene som ofte kreves i leilighet:

• Brannmursplater: 2 000 – 5 000 kr
• Spesialgulvplate (mindre rom): 2 000 – 4 000 kr
• Pipearbeid hvis pipa må rehabiliteres: 18 000 – 30 000 kr

Totalt ligger en typisk leilighetsmontering på 12 000 – 25 000 kr. Vi gir fast pris etter befaring.

Tips fra Jan-Tore

"Etter 30 år har jeg sett at den største feilen leilighetseiere gjør, er å kjøpe ovn først og deretter spørre sameiet. Gjør det motsatt — sjekk vedtekter og pipa først, ovn til slutt. Da slipper du å returnere noe."

— Jan-Tore Lorentzen, fagleder Saxvik

Vanlige spørsmål